2010年10月1日后个人房地产交易税负一览

陈召利


　　作者按：为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委于2010年9月底分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。特别是，提高贷款首付和利率，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，加重购房者的负担，进一步抑制房地产交易，未来楼市有可能趋冷。

1、个人所得税（卖方）
　　对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
依据：1、《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）
2、无锡市地方税务局层转《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》的通知(锡地税发〔2006〕129号)

2、营业税及城市维护建设税和教育费附加（卖方）
　　自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
依据：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2009〕157号）

3、土地增值税（卖方）
　　对个人销售住房暂免征收土地增值税。
　　依据：《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）

4、契税（买方）
　　自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按１％税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。凡在2010年10月1日前已签订房屋买卖契约，但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，应在2010年10月20日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续，逾期按本通知规定执行。
　　依据：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2009〕157号）
《江苏省财政厅、江苏省地方税务局、江苏省住房和城乡建设厅关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（苏财税[2010]33号）

5、印花税 （买卖双方）
　　对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
　　依据：《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）

陈召利 律师 来源：www.law-god.com
国务院经济贸易办公室 卫生部


国务院经济贸易办公室、卫生部关于停止生产和销售萘丸提倡使用樟脑制品的通知
国务院经济贸易办公室、卫生部




各省、自治区、直辖市及计划单列市经委（计经委、生产
委）、卫生厅（局），经贸部、商业部、轻工部、化工部、海关总署、国家技术监督局：
萘是从煤焦油中提取的一种有毒的化学物质，以萘为主要原料制成的萘丸（卫生球），虽有一些防虫防蛀作用，但对人体健康有害。萘丸虽是一种小商品，但它关系到千家万户，尤其是儿童的身体健康。近年来有的国家和地区已禁止将萘丸用于日常生活。
樟脑具有特殊清香味和防虫、防蛀、防霉、防腐等许多优良性能，对人体无毒无害，广泛用于衣物、标本、档案、图书等的贮存保护，也是医药、食品、卫生、工业和军工的原料。我国天然樟脑资源丰富，可广为利用。
为保护人民群众身体健康，特制订以下措施：
一、停止生产萘丸。生产萘丸的企业，要改变原料结构，改产以樟脑粉为原料的樟脑制品供应市场。
二、各地区和有关部门要停止为生产萘丸进口精萘。国内化工企业也不得为萘丸生产提供原料。
三、自今年第四季度起，商业企业应停止经销萘丸，积极组织经销各种精制樟脑制品。
四、为了避免当前市场萘丸脱销，工厂已经生产的萘丸，今年6月底前，商业部门可以继续收购和销售，但必须在产品包装上注明“对人体有害”的明显标志。
请各地经委（计经委、生产委）衔接好生产和销售的有关工作，稳定市场供应，并会同卫生部门通过新闻媒介进行舆论宣传。
本通知自发布之日起执行。



1993年2月16日